Immobilien Kapp - Bewertung

Was ist Ihre Eigentumswohnung heute wert?

Sie denken darüber nach, Ihre Eigentumswohnung im Ortenaukreis zu verkaufen? Erfahren Sie mit einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung, welchen Marktwert Ihre Wohnung aktuell haben könnte.

Tobias Kapp – Der Wohnungsmakler Über 20 Jahre Immobilienerfahrung. Persönlich. Regional. Kompetent. Button: Jetzt kostenlose Ersteinschätzung anfordern Wohnungen - Werte - Vertrauen

Kostenlose Ersteinschätzung

Präzise Beratung durch umfassendes Fachwissen

Effiziente Betreuung dank 20 Jahren Praxiserfahrung

Fundierte Entscheidungen durch tiefgehende Marktkenntnis

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In drei Schritten zum erfolgreichen Wohnungsverkauf:

1. Kostenlose Ersteinschätzung und persönliche Beratung

In einem persönlichen Gespräch bespreche ich mit Ihnen Ihre Eigentumswohnung, Ihre Verkaufsabsichten und Ihre individuellen Wünsche. Auf Grundlage der Lage, Größe, Ausstattung, des Zustands und der aktuellen Marktsituation erhalten Sie von mir eine kostenlose und unverbindliche erste Einschätzung zum möglichen Marktwert Ihrer Eigentumswohnung. Gemeinsam besprechen wir, welche Verkaufsstrategie für Sie sinnvoll ist und wie die nächsten Schritte aussehen könnten.

2. Professionelle Vermarktung und Käufersuche

Nach Ihrer Beauftragung entwickle ich eine individuelle Verkaufsstrategie für Ihre Eigentumswohnung. Ich stelle die erforderlichen Verkaufsunterlagen zusammen, erstelle ein aussagekräftiges Exposé und präsentiere Ihre Wohnung professionell auf geeigneten Immobilienportalen und weiteren Vermarktungskanälen. Die Kommunikation mit Kaufinteressenten, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie die Kaufpreisverhandlungen übernehme ich persönlich. Mein Ziel ist es, einen passenden Käufer zu finden und für Sie einen marktgerechten Verkaufspreis zu erzielen.

3. Notartermin und erfolgreiche Übergabe

Sobald ein geeigneter Käufer gefunden ist und die wesentlichen Verkaufsbedingungen abgestimmt sind, begleite ich Sie persönlich durch die weiteren Schritte bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss. Ich koordiniere die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags, stimme die erforderlichen Informationen mit dem Notariat und allen Beteiligten ab und begleite Sie persönlich zum Notartermin. Auch nach der Beurkundung bin ich weiterhin für Sie da. Ich unterstütze Sie bei der Organisation der Wohnungsübergabe, erstelle ein Übergabeprotokoll und begleite die ordnungsgemäße Schlüsselübergabe. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe haben Sie mit mir einen festen Ansprechpartner

Tobias Kapp - Der Wohnungsmakler

Über mich ‒ Tobias Kapp ‒ Der Wohnungsmakler

Über 20 Jahre Immobilienerfahrung. Persönlich. Regional. Kompetent. Herzlich willkommen! Mein Name ist Tobias Kapp. Ich bin selbstständiger Immobilienmakler und habe mich auf den Verkauf von Eigentumswohnungen im Ortenaukreis spezialisiert. Seit über 20 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig und seit 2014 selbstständig. In dieser Zeit habe ich umfangreiche Erfahrungen im Immobilienverkauf und in der Hausverwaltung gesammelt. Als Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter Hausverwalter und ausgebildeter Heizungs- und Lüftungsbauer verbinde ich kaufmännisches Fachwissen mit technischem Verständnis. Gerade beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist diese Kombination besonders wertvoll. Denn neben Lage, Wohnfläche und Ausstattung spielen auch die Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld, die Erhaltungsrücklage und mögliche Sanierungsmaßnahmen eine wichtige Rolle. Durch meine langjährige Erfahrung in der Hausverwaltung kenne ich diese Besonderheiten aus der täglichen Praxis. Ich begleite Sie persönlich von der ersten Beratung über die marktgerechte Bewertung und professionelle Vermarktung bis zum erfolgreichen Notartermin und der anschließenden Wohnungsübergabe. Sie haben mit mir einen festen Ansprechpartner, der sich persönlich um Ihre Fragen, Wünsche und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung kümmert. Mein Anspruch: Ehrliche Beratung, transparente Kommunikation und eine individuelle Verkaufsstrategie, die zu Ihnen und Ihrer Eigentumswohnung passt. Tobias Kapp – Der Wohnungsmakler Wohnungen. Werte. Vertrauen.

Fragen zum Verkauf Ihrer Eigentumswohnung?

Ich habe die Antworten – persönlich und kompetent! Der Verkauf einer Eigentumswohnung wirft viele Fragen auf: Welchen Wert hat meine Wohnung? Welche Unterlagen benötige ich? Welche Kosten entstehen? Und was muss ich beim Verkauf beachten? Als Immobilienmakler und zertifizierter Hausverwalter mit über 20 Jahren Immobilienerfahrung kenne ich die Besonderheiten von Eigentumswohnungen. Hier beantworte ich die zehn häufigsten Fragen rund um den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung. Ihre Frage ist nicht dabei? Gerne berate ich Sie persönlich, unverbindlich und individuell.

1. Wie wird der Wert meiner Eigentumswohnung ermittelt?

Der Marktwert Ihrer Eigentumswohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Neben der Lage, Wohnfläche, Ausstattung und dem baulichen Zustand berücksichtige ich auch die aktuelle Marktsituation im Ortenaukreis. Bei Eigentumswohnungen spielen zusätzlich das monatliche Hausgeld, die Erhaltungsrücklage, geplante Sanierungsmaßnahmen sowie der Zustand und die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eine wichtige Rolle.

2. Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?

Für einen professionellen und reibungslosen Wohnungsverkauf werden verschiedene Unterlagen benötigt. Dazu gehören insbesondere: Aktueller Grundbuchauszug Teilungserklärung einschließlich Gemeinschaftsordnung Grundriss und Wohnflächenberechnung Energieausweis, soweit gesetzlich erforderlich Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnungen Informationen zur Erhaltungsrücklage und zu geplanten Sanierungen Bei vermieteten Wohnungen zusätzlich der Mietvertrag

Mein Service: Ich unterstütze Sie bei der Zusammenstellung und Prüfung der verkaufsrelevanten Unterlagen.

3. Welche Kosten entstehen beim Verkauf meiner Eigentumswohnung?

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung können unterschiedliche Kosten entstehen, beispielsweise für die Beschaffung fehlender Unterlagen, die Löschung bestehender Grundpfandrechte oder eine gegebenenfalls anfallende Immobilienmaklerprovision. Bei Immobilien Management Kapp beträgt die vorgesehene Maklerprovision grundsätzlich 3,00 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer für den Verkäufer und 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer für den Käufer, soweit diese Aufteilung rechtlich zulässig und entsprechend vereinbart ist. Die üblichen Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumserwerb sowie die Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wird. Kosten für die Löschung bestehender Belastungen trägt üblicherweise der Verkäufer. Vor einer Beauftragung informiere ich Sie transparent über die vereinbarten Leistungen und die entstehenden Maklerkosten.

4. Muss ich beim Verkauf meiner Eigentumswohnung Steuern bezahlen?

Ob beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung Einkommensteuer auf einen Veräußerungsgewinn anfällt, hängt insbesondere davon ab, wann Sie die Wohnung erworben und wie Sie diese genutzt haben. Bei einer privat gehaltenen Eigentumswohnung ist ein Verkauf nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist grundsätzlich nicht nach § 23 EStG steuerpflichtig. Auch innerhalb dieser Frist kann ein Verkauf steuerfrei sein, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für eine begünstigte Eigennutzung erfüllt sind. Bei vermieteten Wohnungen, geerbten Immobilien oder besonderen Eigentumsverhältnissen können weitere Regelungen zu beachten sein. Mein Tipp: Lassen Sie Ihre individuelle steuerliche Situation vor dem Verkauf durch einen Steuerberater prüfen.

5. Kann ich meine Eigentumswohnung verkaufen, wenn sie vermietet ist?

Ja, grundsätzlich können Sie Ihre Eigentumswohnung auch dann verkaufen, wenn diese vermietet ist. Eine Zustimmung des Mieters zum Verkauf ist normalerweise nicht erforderlich. Der bestehende Mietvertrag bleibt beim Eigentümerwechsel grundsätzlich bestehen. Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis. Eine vermietete Eigentumswohnung kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein. Bei der Wertermittlung berücksichtige ich deshalb auch die Miethöhe, die Mietvertragsbedingungen und die erzielbare Rendite. In bestimmten Fällen können gesetzliche Vorkaufsrechte des Mieters bestehen, beispielsweise bei einer Umwandlung in Wohnungseigentum. Diese müssen im Einzelfall geprüft werden. Ich unterstütze Sie dabei, eine passende Verkaufsstrategie für Ihre vermietete Eigentumswohnung zu entwickeln.

6. Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung?

Die Verkaufsdauer einer Eigentumswohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Entscheidend sind insbesondere die Lage, der Zustand, der Angebotspreis und die aktuelle Nachfrage. Eine marktgerechte Preisgestaltung, vollständige Verkaufsunterlagen und eine professionelle Vermarktung können dazu beitragen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Mein Ziel ist es, Ihre Eigentumswohnung nicht einfach nur schnell, sondern zum bestmöglichen marktgerechten Preis zu verkaufen. Mit meiner Erfahrung und regionalen Marktkenntnis begleite ich Sie von der ersten Bewertung über die Käufersuche bis zum erfolgreichen Notartermin.

7. Wann ist der richtige Zeitpunkt, meine Eigentumswohnung zu verkaufen?

Der richtige Verkaufszeitpunkt hängt nicht nur von der aktuellen Marktlage ab, sondern auch von Ihrer persönlichen und finanziellen Situation. Ob Sie Ihre Eigentumswohnung aufgrund eines Umzugs, einer Erbschaft, einer veränderten Lebenssituation oder zur Auflösung einer Kapitalanlage verkaufen möchten – eine sorgfältige Planung ist entscheidend. Auch die Entwicklung der Immobilienpreise, das Zinsniveau und die Nachfrage im Ortenaukreis spielen eine wichtige Rolle. Mein Tipp: Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Eigentumswohnung frühzeitig einschätzen. So können Sie fundiert entscheiden, ob ein Verkauf jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt sinnvoll ist.

8. Welche Vorteile bietet mir ein spezialisierter Wohnungsmakler?

Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in wesentlichen Punkten vom Verkauf eines Einfamilienhauses. Neben der Wohnung selbst spielen die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), das monatliche Hausgeld, die Erhaltungsrücklage, die Teilungserklärung und mögliche Sanierungsmaßnahmen eine wichtige Rolle. Als Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter Hausverwalter und Immobilienmakler mit über 20 Jahren Branchenerfahrung kenne ich sowohl die kaufmännischen als auch die technischen Besonderheiten von Eigentumswohnungen. Ihr Vorteil: Sie profitieren von meiner Verbindung aus Immobilienverkauf, Hausverwaltung und technischem Fachwissen. Ich prüfe die verkaufsrelevanten Informationen, entwickle eine passende Vermarktungsstrategie und begleite Sie persönlich bis zum erfolgreichen Abschluss.

9. Ist die erste Einschätzung meiner Eigentumswohnung wirklich kostenlos?

Ja. Die erste Einschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Eigentumswohnung ist bei Immobilien Management Kapp kostenlos und unverbindlich. Auf Grundlage Ihrer Angaben zur Wohnung, der Lage, der Größe, des Zustands und der aktuellen Marktsituation erhalten Sie eine erste Orientierung zum möglichen Verkaufspreis. Eine weitergehende, ausführliche Immobilienbewertung oder ein schriftliches Gutachten kann zusätzliche Kosten verursachen. Über solche Leistungen und deren Preise informiere ich Sie selbstverständlich vor einer Beauftragung. Sie gehen mit Ihrer Anfrage keine Verpflichtung ein, Ihre Eigentumswohnung über mich zu verkaufen. Nutzen Sie die Gelegenheit, den möglichen Wert Ihrer Eigentumswohnung unverbindlich einschätzen zu lassen.

10. Was passiert nach meiner Anfrage zur kostenlosen Ersteinschätzung?

Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular übermittelt haben, nehme ich persönlich Kontakt mit Ihnen auf. In einem ersten Gespräch klären wir die wichtigsten Informationen zu Ihrer Eigentumswohnung und besprechen Ihre Wünsche sowie Ihre möglichen Verkaufsabsichten. Anschließend erhalten Sie eine erste Einschätzung zum möglichen Marktwert. Falls für eine genauere Beurteilung erforderlich, vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie entscheiden danach ganz in Ruhe, ob und wann Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten. Mein Versprechen: Persönliche Beratung, transparente Informationen und keine Verpflichtung zur Beauftragung. Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Eigentumswohnung kennenzulernen. Tobias Kapp – Der Wohnungsmakler

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen?

Ich berate Sie persönlich, kompetent und unverbindlich.

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